한국교직원공제회관
The Korean Teachers`` Credit Union
- Term
- 2015.04. ~ 2018.02.
- Client
- 한국교직원공제회
- Location
- 서울 영등포구
- Type
- 업무시설,문화·집회시설 테마파크·전시관·체험관,사옥·오피스·청사
- Total Floor Area
- 지하5층~지상27층 연면적 83,333㎡
Before Design
설계전단계
건축기본계획 검토 사업총괄공정표 작성 설계용역 발주방안 검토 임시사옥 이전 및 배치 획 협조 유비쿼터스 적용계획 수립
Design
설계단계
인허가 및 각종 영향 평가 검토 설계도서 검토 및 승인 설계경제성 검토(VE) 각종 건축물 련인증 취득 공사발주 및 시공자 선정업무
Procurement
구매조달단계
공사 일정 및 자재관리 검토
Construction
시공단계
현장 종합현황분석 및 보고 공정/공사비 통합관리 클레임 분석 및 대응 LCC를 고려한 시공VE 최종 건설사업관리 보고
After Construction
시공후단계
각종장비 시운전 계획, 실시 및 성과품 확인 준공검사 및 준공정산 검토 준공검사 Punch List 작성 시설물 유지관리 계획서(O&M Manual) 검토 관리업체간 인수인계 절차 이행 지원
Project Story
서울 영등포구 여의나루로에 건립된 한국교직원공제회관 신축공사는 지하 5층에서 지상 27층, 연면적 83,333㎡ 규모로 조성된 업무·근린생활·문화 및 집회시설 복합 건물로 본 공사는 2015년 3월 23일 착공하여 2018년 2월 9일 준공되었습니다. 이 프로젝트는 BIM 기반 시공관리로 설계오류와 공정지연을 예방하고, VE 제안을 통해 비용 절감과 기능 개선을 동시에 달성했으며, 공정관리 최적화를 통해 계획 대비 1개월 조기 준공이라는 성과를 거둔 대표적인 성공사례로 평가됩니다.
Technical Achievement
건설사업관리 과정에서 설계단계 VE 검토를 통해 약 45억 원의 비용 절감 효과를 거두었고, 친환경 건축물 인증 최우수등급과 에너지효율등급 1++을 확보했습니다. 또한 대형 크레인 작업과 고층 골조 공정을 무사고로 마무리하였으며, BIM을 활용해 총 320건의 시공간섭을 사전에 해소했습니다. 인접 부지 공사와 병행되는 위험 요소를 사전 제거하여 공기를 준수한 것도 큰 성과로 꼽힙니다. 총 128건의 기술검토가 수행되었으며, 공정검토 9건, 공사비검토 14건, 인허가검토 5건, 공법검토 11건, 자재검토 2건, 하도급검토 1건, 리스크검토 2건, 기타기술검토 84건으로 집계되었습니다. 적용된 공법은 철근콘크리트(RC)와 일부 철골 구조를 병행한 혼합 구조로, 무량판 공법이 도입되었습니다. 외장재로는 로이(Low-E) 복층유리와 알루미늄 패널 마감을, 내장재로는 친환경 마감재, 고급 석재 및 흡음재가 적용되었습니다. 기계·전기설비는 고효율 HVAC, 전력회생형 엘리베이터, 전기차 충전설비를 갖추었으며, 옥상 태양광(100kW), 빗물 재활용 시스템, 내진설계가 반영되는 등 지속가능성과 안전성을 고려한 설계가 이루어졌습니다.