다산진건데시앙
Dasan Jingeon DESIAN_ 남양주 다산 진건B-1블록, 지금A-2블록
- Term
- 2018.09. ~ 2022.09.
- Client
- 주식회사 경기리츠공공임대제1호위탁관리부동산투자회사
- Location
- 경기도 남양주시
- Type
- 주거시설 공동주택·아파트
- Total Floor Area
- 지하2층~지상29층 연면적 213,673㎡
Before Design
설계전단계
관리기준 공정계획 수립 총사업비 집행계획 수립지원
Design
설계단계
설계경제성 검토(VE) 각종 인허가 및 관계기관협의 지원 설계단계 예산검증 및 조정업무 설계 용역 기성 및 준공검사 관리 각종 인허가 및 관계기관협의 지원
Procurement
구매조달단계
계약업무지원 사용자재의 적정성 검토
Construction
시공단계
시공성과확인 및 적정성 검토 품질시험 및 성과검토 공정/안전/환경관리 설계변경 관리 계약자간 시공 인터페이서 조정
After Construction
시공후단계
각종 장비 시운전 계획, 실시 및 확인 준공도서 검토 Punch List 작성 및 하자요인 체크 시설물유지관리계획서 작성 관리업체 간 인수인계 절차 이행
Value Engineering Achievement 3억원 절감
다산진건데시앙 프로젝트에서는 VE(가치공학) 제안 총 41건 중 23건을 채택하였습니다. 이 중에서 원가절감과 관련된 제안은 총 14건으로, 건축분야에서 가장 많은 비용을 절감하였습니다. 예를 들어, 동내부의 계단실 벽, 천정마감재를 변경함으로써 1.7억 원의 비용을 절감하였으며, 엘리베이터홀 천정 마감재, 근생시설 벽체구성 등을 변경하여 건축분야에서 총 2.8억 원을 절감하였습니다. 조경분야와 기계분야에서는 원가절감보다 기능향상에 초점을 맞추었습니다. 지하저수조 내부에 전용배수펌프(집수정)를 설치하여 저수조 넘침현상 발생 시 안전성을 확보하였습니다. 상수도 인입관경(예정) 125A로 정수위조절밸브 고장 등. 비상 시 대처가 가능한 배수펌프 용량으로 선정하는 등 기능향상 아이디어 12건을 채택하였습니다.
Project Story
다산진건데시앙은 경기도 남양주시에 위치하고 있습니다. 지역지구는 도시지역, 제3종 일반주거지역으로 구분되며 규모는 주동6개동/부속동20개동으로 961세대입니다. 대상지는 다양한 조망을 확보하고 단지 및 주변 가로와 연계된 동선계획, 도시개방감을 고려한 통경축을 확보하였습니다. 단지 배치계획 시에는 충분한 일조량 확보로 단위세대 거주성을 향상시켰습니다. 원안의 평균 일조율은 79.40%였으나, 동간거리를 확보함으로써 평균 일조율을 85.10%로 향상시켰습니다. 또한, 전세대 100% 맞통풍 및 쾌적보행기류를 확보하였으며 조용한 단지 환경을 구현하기 위해 이격배치 및 차음식재를 사용하여 진건 B1블록 평균 최대소음 63dB / 지금 A2블록 평균 최대소음 49.9dB 를 확보하였습니다.