구리갈매 휴밸나인 지식산업센터
Guri Galmae Hueval Nine Knowledge Industry Center
- Term
- 2020.09. ~ 2024.04.
- Client
- 갈매피에프브이주식회사
- Location
- 경기도 구리시
- Type
- 산업시설,업무시설 지식산업센터·데이터센터,사옥·오피스·청사,복합시설
- Total Floor Area
- 지하3층~지상10층 연면적 150,183㎡
Before Design
설계전단계
사업 착수∙수행신고서 작성 건설사업관리 절차서 작성 및 제출 사업 전체일정표 작성 각종 약 및 협력업체 선정 지원
Design
설계단계
설계변경 검토 설계변경에 따른 공사비 적정성 검토 설계VE 검토
Procurement
구매조달단계
공사비 예산 검증 및 집행관리 사용자재 적정성 검토 대체 사용자재 검토 및 지원 잉여 지급자재 검토 및 검수
Construction
시공단계
공사 종합공정표 검토 및 관리 인테리어 공사 설계 및 시공관리 분양관련 업무 지원 시공성과 및 품질시험성과 검토 공정, 안전, 환경관리
After Construction
시공후단계
시험가동계획 수립 및 시행 지원 운영 및 유지관련 매뉴얼 검토 하자보수관련 업무 검토 인수인계 절차 수립 및 업무 지원 PFV 정산 업무 지원
Project Story
구리 갈매지식산업센터 신축공사는 경기도 구리시 갈매동 산 545번지 일원에 조성된 지식산업 및 지원시설 단지입니다. 지하 3층에서 지상 10층 규모로 연면적 약 149,719㎡에 달하며, 철근콘크리트조 구조로 안정성과 효율성을 확보하였습니다. 본 사업의 주요 성공사례로는 LPG 배관 시공 과정에서 도면과 현장 조건 불일치를 조기에 해소해 안전한 배관 시공을 확보한 점, 외부 입면 마감재를 대체하여 공기를 단축하면서도 품질을 확보한 점, 지하층 배수 및 방수계획을 정교하게 수립하여 잠재적인 누수 문제를 사전에 차단한 점 등이 있으며, 이는 본 사업의 성공적인 관리 성과로 평가됩니다.
Technical Achievement
건설사업관리 과정에서는 설계도서 누락 및 현장 여건을 반영해 총 3회의 설계변경을 수행하였으며, 공정별 품질검측과 구조·설비 성능시험을 철저히 관리하였습니다. 또한 LH 및 외부 기술자문위원회 대응을 10건 이상 수행하여 주요 현안 사항을 해결하고, 하자 방지와 유지관리 최적화를 위해 시공 품질을 사전에 확보하였습니다. 이와 함께 다양한 자재의 적합성을 검토하고 대체 승인을 통해 공정 안정성을 유지했습니다. 기술검토는 총 263건이 수행되었으며, 공정검토 19건, 공사비검토 15건, 인허가검토 11건, 공법검토 24건, 자재검토 21건, 하도급검토 62건, 리스크검토 18건, 기타기술검토 93건으로 집계되었습니다. 시공에는 합성보 공법이 활용되었고, 지하층 굴착 시에는 무진동·무소음 천공 공법이 적용되어 주변 환경에 미치는 영향을 최소화했습니다. 내진설계가 반영되어 구조적 안전성이 강화되었으며, EPS 보드, 고기능 단열재, 열교차단재 등 에너지 효율 자재가 적용되었습니다. 또한 도장재와 바닥 마감재는 친환경 인증 제품이 사용되었고, 옥상에는 태양광 설비가 설치되었으며, 고효율 조명기구가 적용되어 에너지 절감 효과를 높였습니다. 지하주차장 배기방식을 개선하고 LPG 배관 이설을 조정하여 시설 안전성과 운영 효율성을 동시에 확보한 것도 특징입니다.