한국자산관리공사 역삼사옥
KAMCO yeoksam office
- Term
- 2021.08. ~ 2025.04.
- Client
- 한국자산관리공사
- Location
- 서울특별시 강남구 역삼동
- Type
- 업무시설 사옥·오피스·청사
- Total Floor Area
- B2F~15F 연면적 9,140㎡
Before Design
설계전단계
Design
설계단계
설계용역 성과검토 설계단계의 예산검증 및 조정업무 설계경제성 검토(VE) 각종 인허가 계기관협의 지원 시공자 선정계획수립
Procurement
구매조달단계
관급자재 선정 시행 계획 공사일정 및 자재관리 검토 지급자재 조달 및 관리계획 수립 지원
Construction
시공단계
시공성과 확인 및 적정성 검토 품질시험 및 성과검토 공정/안전/관리 하도급 타당성 검토 설계의도 구현업무 관리 및 조정
After Construction
시공후단계
각종 장비 시운전 계획, 실시 및 확인 준공도서 검토 Punch List 작성 및 하자요인 체크 시설물유지관리계획서 작성 관리업체 간 인수인계 절차 이행
Project Story
서울특별시 강남구 강남대로에 위치한 한국자산관리공사 역삼사옥 리모델링 사업은 근린생활시설과 업무시설로 활용될 건물을 대상으로 한 대규모 리모델링 프로젝트입니다. 대지면적 1,033.90㎡, 연면적 8,277.60㎡ 규모로 건폐율 74.86%, 용적률 699.42%를 적용해 지하 2층에서 지상 15층까지 조성되었니다. 본 사업은 한국자산관리공사가 발주하였으며, ㈜인오건축사사무소 등이 설계를 담당하고, ㈜건축사사무소 건원엔지니어링을 비롯한 감리사가 관리업무를 수행했습니다. 이번 리모델링 사업은 시공 중 구조적 잠재 결함을 조기 발견하고 선제적으로 보강함으로써 건물의 구조 안정성을 확보한 점에서 의미가 크며, 향후 리모델링 사업의 모범사례로 자리매김할 수 있을 것입니다.
Technical Achievement
건설사업관리 성과로는 2022년 8월 실시설계 보고회와 기술자문위원회 운영을 통해 설계의 타당성을 검토했으며, 같은 해 8월 23일 건축 대수선 및 용도변경 허가를 취득했습니다. 이어 2022년 11월 건축·전기·통신·소방 분야의 시공사 선정을 마치고, 12월 10일 본격적인 착공에 들어갔습니다. 특히 구조정밀안전진단을 통해 기존 건물의 균열, 재료분리, 철근노출 등 구조적 결함을 발견하고, 탄소섬유 시트 보강 및 폴리머몰탈 충진으로 보수 조치를 수행하여 구조적 안정성을 확보하고 장기적 내구성을 강화했습니다. 또한 약 264건의 기술검토가 수행되었으며, 이 중 공정검토 5건, 공사비검토 11건, 인허가검토 5건, 공법검토 10건, 자재검토 68건, 리스크검토 40건, 기타기술검토 93건이 포함되어 체계적인 기술 관리가 이루어졌습니다. 적용된 공법 및 자재로는 탄소섬유 시트 보강과 폴리머몰탈 충진을 통한 구조보강이 있으며, 준불연 PF보드 단열재, 방화 실란트, CRC보드, 스테인리스 강판, 커튼월 조인트, 전동셔터 개폐기 등 주요 자재가 사용되었습니다. 특히 설계단계에서 반영하지 못했던 구조 결함을 시공 중 발견하고 즉시 보강 조치를 시행한 것은 예방적 리스크 관리의 성공사례로 평가됩니다.