코레일유통 본사사옥
Korail Retail Headquarters
- Term
- 2012.08. ~ 2016.02.
- Client
- 코레일유통(주)
- Location
- 서울 영등포구
- Type
- 업무시설 사옥·오피스·청사
- Total Floor Area
- 지하4층~지상20층 연면적 51,902㎡
Before Design
설계전단계
Design
설계단계
공사비 분석, 공사원가 적정성 검토 설계용역 진행상황 점검 및 품질관리 운영계획 검토 관 무 각종 인허가 및 영향평가 검토/지원 건축디자인 품질관리 결과 설계반영
Procurement
구매조달단계
지급자재 조달 및 관리계획 수립
Construction
시공단계
착공 신고서 검토 및 보고 클레임 분석 및 분쟁대책 수립 시공 VE 및 설계 변경 관리 설계도서, 시공상세도 및 시공계획 검토 품질/안전/공정관리 및 기술지도
After Construction
시공후단계
각종장비 시운전 계획, 실시 및 성과품 확인 준공검사 및 준공정산 검토 준공검사 Punch List 작성 시설물 유지관리 계획서(O&M Manual) 검토 관리업체간 인수인계 절차 이행 지원
Value Engineering Achievement
코레일유통(주) 본사사옥 건립공사 사업은 실시설계 VE 제안을 통해 총 공사 도급액 9억 원을 절감하는 성과를 얻었습니다. 건축 분야에서는 엑세스 플로어(THK150)을 플로어 데크(THK50, THK95)로 변경해 약 1.7억 원의 공사비를 절감했습니다. 두께를 THK150에서 THK95로 변경하여도 시공이 가능했고, 유지관리가 용이하기 때문에 엑세스 플로어(THK150)을 플로어 데크(THK95)로 변경하여 공사비를 절감하고, 천정고를 확보할 수 있었습니다. 구조 분야에서는 기준층의 재래식 RC 슬래브를 합판 데크 슬래브로 변경하여 약 9,300만 원의 공사비를 절감했습니다. 기준층(지상 4층~지붕층)은 재래식 RC 슬래브로 설계되어 있었으나, 재래식 RC 슬래브를 시공할 때 배근 완료 후 콘크리트 타설 작업자들에 의한 상부근 처짐 현상으로 내력 및 품질 저하가 우려되었습니다. 또한, 합판 등의 가설재 및 동바리 설치로 인해 공기 지연 및 안전사고가 발생할 가능성이 있었습니다. 따라서 무지주 공법의 공장 생산인 합판 데크 슬래브를 적용하여 공기를 단축(층당 2일)하고 품질 향상을 유도했습니다. 이외에도 원가절감 37건, 기능향상 4건의 아이디어를 제안해 총 41건의 아이디어가 채택되었습니다.
Project Story
코레일유통 본사사옥 건립공사는 한국철도공사(KORAIL)의 자회사인 코레일유통의 본사를 위한 사옥 건설 프로젝트입니다. 이 프로젝트의 목표는 코레일유통의 위상을 제고하고 상징적인 이미지를 도출하며, 임대 수익을 극대화하고 지역 경제를 활성화하는 것입니다. 저층부에는 판매 및 근린생활시설을 중정을 두어 자연 채광과 자연 환기가 가능한 자연친화적인 공간으로 계획했습니다. 중층부의 업무시설에는 에너지 절감을 위해 수직 루버의 개폐를 통해 일사량을 조절할 수 있는 커튼월 시스템을 사용했습니다. 또한, 쾌적한 업무 환경을 위해 곳곳에 녹색 커뮤니티 공간을 구성했습니다. 상층부의 사옥 공간은 향후 확장성을 고려한 평면으로 구성되었으며, 사옥만의 특별한 공간으로 휴게 및 회의 공간이 연계된 스카이 가든을 계획했습니다. 전체적으로 신재생 에너지 사용과 패시브 디자인을 통해 에너지 저감형 저탄소 녹색 빌딩으로 구현했습니다. 코레일유통 본사사옥 건립공사 프로젝트는 철도 관련 사업의 효율성을 높이고, 코레일유통의 업무 환경을 개선하며, 직원들에게 현대적이고 편리한 업무 공간을 제공하는데 의의가 있습니다.