청라국제도시 시티타워
Cheongna International City Tower
- Term
- 2017.08. ~ 2023.04.
- Client
- 청라시티타워(주)
- Location
- 인천광역시 서구
- Type
- 문화·집회시설,판매시설 복합시설,판매시설,초고층
- Total Floor Area
- 지하2층~지상25층 연면적 58,230㎡
Before Design
설계전단계
Design
설계단계
실시설계 조정 및 연계성 검토 실시설계용역성과 검토 실시설계 용역 기성 및 준공검사
Procurement
구매조달단계
관급자재 선정 시행 계획 공사일정 및 자재관리 검토 지급자재조달 및 관리계획 수립
Construction
시공단계
시공성과확인 및 적정성 검토 설계변경 관리 품질시험 및 성과 검토 기술검토 및 교육 공정/안전/환경관리
After Construction
시공후단계
종합시운전계획 검토 및 시운전확인 시설물 유지관리지침서검토 시설물 인수인계 계획검토 최종 건설사업관리 보고
Project Story
청라국제도시 시티타워 및 복합시설 건설공사는 인천시 서구 경서동 621번지 외 9필지, 청라호수공원 내 부지에서 추진된 초고층 타워 및 복합시설 조성 사업입니다. 본 프로젝트는 대지면적 33,058㎡, 건축면적 14,964.18㎡, 연면적 약 92,796㎡ 규모로 철근콘크리트조 및 철골조로 시공되며, 지상 26층, 지하 2층, 최고 높이 448m에 이르는 초고층 구조물입니다. 주용도는 관광휴게시설 중 관망탑, 판매시설, 문화 및 집회시설이며, 주차 928대(장애인용 35대 포함), 자전거 주차 168대가 계획되었습니다. 본 프로젝트는 연약지반 위에 대형 구조물을 시공해야 하는 까다로운 조건 속에서 진행되었으며, 국내 랜드마크급 복합건축물로 계획된 점에서 상징적인 의미를 갖습니다.
Technical Achievement
건설사업관리는 설계 단계부터 품질 향상과 리스크 저감에 중점을 두고 수행되었습니다. 설계도서의 오류, 누락, 모순사항을 사전에 검토·조치하여 공사 단계의 위험을 줄였으며, 구조·기계·전기·조경 등 각 분야 간 설계 인터페이스를 조율하여 충돌을 최소화했습니다. 또한 설계회의와 의사소통 체계를 정립해 설계 품질을 검토하는 등 전 과정을 체계적으로 관리하였고, 착공 전 인허가 도서의 적정성을 확보하며 승인지원을 이끌어냈습니다. 이 과정에서 총 97건의 기술검토가 수행되었으며, 공정검토 11건, 공사비검토 9건, 인허가검토 15건, 공법검토 10건, 자재검토 6건, 하도급검토 18건, 리스크검토 8건, 기타기술검토 20건이 포함되었습니다. 적용 공법과 기술적 특징으로는 D3000mm 현장타설말뚝을 통한 기초공법과 SCW+Earth Anchor 공법이 도입되어 지반 안정성이 확보되었으며, 앵커 설치 전 Full-Out 및 Creep Test를 의무화하여 품질 신뢰성이 강화되었습니다. 또한 철골구조에는 고력볼트 접합과 WPS 품질관리, 축소량 사전 해석 및 SHM(System Health Monitoring) 적용 계획이 반영되었습니다. 더불어 미국 Caltrans의 VE Job Plan 체계를 기반으로 한 VE(Value Engineering) 기법이 도입되어 다양한 아이디어가 검토·적용됨으로써 경제성과 유지관리성이 향상되었습니다.