신용산역북측제2구역
Sinyongsan Station North District 2
- Term
- 2019.01. ~ 2024.01.
- Client
- 신용산역북측제2구역도시환경정비사업조합
- Location
- 서울특별시 용산구
- Type
- 주거시설,판매시설,업무시설 판매시설,판매시설,사옥·오피스·청사
- Total Floor Area
- 지하7층~지상33층 연면적 164,196㎡
Before Design
설계전단계
Design
설계단계
사업수행계획서 및 사업기본공정표 작성 사업시행인가, 관리처분계획인가 지원 설계진관리 및 기술검토, 일정관리 의사결정 지원 및 최적설계안 검토 적정 분양가 및 수지 검토 업비 관리
Procurement
구매조달단계
발주자 구매자재 관리 사용장비 확인 관리 사용자재 검토 및 관리
Construction
시공단계
공정표, 종합공정 관리, 마일스톤 관리 설계변경 검토 클레임 관리 및 대책수립 지원 인테리어 업체선정 지원 및 설계검토 일반분양 업무지원
After Construction
시공후단계
각종 장비 시운전 계획, 실시 및 확인 준공도서 검토 Punch List 작성 및 하자요인 체크 시설물유지관리계획서 작성 관리업체 간 인수인계 절차 이행
Value Engineering Achievement
신용산역북측2구역 도시환경정비사업은 실시설계 VE 제안 26건 중 20건이 채택되어 총 공사 도급액 29.9억 원을 절감하는 성과를 얻었습니다. 건축분야에서는 업무시설의 외부창호를 복층유리로 변경해 약 11.5억 원을 절감했습니다. 업무시설에 삼중유리를 적용하면 에너지 효율이 높아지지만, 공사비 절감을 위해 복층유리 적용을 검토했습니다. 토목 분야에서는 터파기 작업시 발생되는 발파암(연암)을 골재생산업자에게 공개매각하여 잔토처리비를 절감했습니다. 서울시 내 기반암 발생이 많아 매각비 변동이 크므로, 시공단계에서 발주자, 시공자, CM단이 협의하여 공개 매각 후 단가를 산정했습니다. 그 결과 약 5억 원의 공사비를 절감할 수 있었습니다. 이외에도 슬래브 종류 변경, 철근 배근 변경, 천정마감 변경 등 여러 아이디어를 제안했으며 결과적으로 원가절감 14건, 기능향상 6건의 아이디어가 채택되었습니다.
Project Story
신용산역북측2구역 도시환경정비사업은연면적이 164,196㎡인 지하 5층∼지상 33층 규모의 아파트 340가구와 오피스텔, 업무시설, 판매시설을 조성하는 프로젝트입니다. 공사비는 약 2,500억∼3,000억 원에 달합니다. 해당 지역은 대부분 5층 이하의 20년 이상 된 노후 건축물과 일부 무허가 건축물이 존재하는 곳입니다. 한강로와 신용산역, 용산역과 가까워 교통의 요지에 위치해 있음에도 불구하고 역세권의 기능을 충분히 발휘하지 못하고 있었습니다. 햔제 서울시는 용산역 일대에 국제복합업무지구를 조성하는 '용산 마스터플랜'을 진행 중입니다. 용산 마스터플랜의 핵심 목표 중 하나는 용산역 일대를 국제복합업무지구로 조성하는 것입니다. 신용산역 북측 2구역 도시환경정비사업은 이러한 목표에 부합하여, 업무시설 및 상업시설을 포함한 복합 개발을 통해 국제적인 비즈니스 허브로서의 기능을 강화할 것입니다. 이번 신용산북측2구역 도시환경정비사업으로 용산 광역중심의 도시 기능이 한층 개선될 것으로 기대됩니다. 또한, 노후된 지역을 현대적이고 복합적인 생활·업무 공간으로 재개발하여 지역 경제 활성화와 주민들의 생활 환경 개선을 목표로 합니다.