힐스테이트 초곡
HILLSTATE Chogok
- Term
- 2021.06. ~ 2024.02.
- Client
- 우리자산신탁(주)
- Location
- 경상북도 포항시
- Type
- 주거시설 공동주택·아파트
- Total Floor Area
- 지하2층~지상29층 연면적 279,194㎡
Before Design
설계전단계
Design
설계단계
Procurement
구매조달단계
사용자재의 적합성 검토.확인
Construction
시공단계
시공 확인 및 검측 업무 품질관리 및 기술검토 재해예방, 안전.환경관리 공정관리 및 부진공정 만회대책 수립 계약자간 시공 인터페이스 조정
After Construction
시공후단계
Project Story
포항 힐스테이트 초곡 공동주택 신축공사는 경북 포항시 북구 흥해읍 초곡리 39-1 일원에 조성된 대규모 주거단지입니다. 본 단지는 대지면적 83,958.7㎡, 연면적 280,051.43㎡ 규모로 지하 2층부터 지상 29층까지 18개 동, 총 1,866세대 아파트로 구성되었으며, 철근콘크리트 구조로 시공되었습니다. 또한 총 2,402대의 주차공간을 확보하여 입주민 편의를 강화하였습니다. 본 사업의 대표적인 성공사례로는 층간차음재를 기존 자재보다 성능이 우수한 ‘사일런트홈’ 제품으로 변경하여 층간소음 민원을 예방한 점, 그리고 지하주차장 램프 설계를 개선하여 차량 유효높이를 확보하고 시공성을 향상시킨 점이 꼽히며, 이는 입주민 만족도와 건축 품질을 동시에 높이는 성과로 평가됩니다.
Technical Achievement
건설사업관리 과정에서는 사업승인조건과 설계도서, 각종 기술적 요소를 다각도로 검토하고 승인하였으며, 건축 분야에서 61건 이상, 토목 분야 33건, 설비 및 조경 분야에서 다수의 검토를 수행하였습니다. 공정관리는 체계적인 계획 수립과 함께 매월·분기별 진척도 관리를 통해 이뤄졌으며, 50회 이상의 정기 공정회의와 품질관리 회의를 개최하여 안정적인 시공 관리가 이루어졌습니다. 또한 총 9차례의 사업계획 변경승인을 적기에 반영하여 발주자의 요구와 현장 여건을 효과적으로 반영하였습니다. 기술검토는 총 105건으로, 공정검토 29건, 공사비검토 2건, 인허가검토 9건, 공법검토 4건, 자재검토 22건, 하도급검토 8건, 리스크검토 6건, 기타기술검토 25건이 수행되었습니다. 시공에는 프리텐션 방식 고강도 콘크리트 말뚝(PHC파일)이 적용되었고, 레미콘은 다수 업체(강한레미콘, 남일레미콘 등)를 대상으로 검토 및 승인하여 품질이 확보되었습니다. 또한 파일 이음공법으로 TK Joint 방식이 도입되었으며, 단열재는 PF보드와 압출법 보온판이 사용되어 단열 성능이 강화되었습니다. 이외에도 지하주차장 램프 지붕 설계 변경, 무소음트렌치 설계 추가, 장애인 편의시설 개선 등 지속적인 설계 개선이 이뤄졌습니다.