이태원 복합시설
Facilities Complex, Itaewon
- Term
- 2022.07. ~ 2025.09.
- Client
- 퍼시픽제63호일반사모부동산투자회사
- Location
- 서울시 용산구
- Type
- 업무시설,판매시설 복합시설
- Total Floor Area
- 지하5층~지상8층 연면적 8,187㎡
Before Design
설계전단계
Design
설계단계
설계지침서 작성 건축관련 법규 적용의 적합성 검토 추가비용 발생 검토 실시설계 VE 및 가절감 방안 제시 실별 기준사양 및 유의사항 작성
Procurement
구매조달단계
주요자재/장비 SPEC 비교분석 사용자재의 적정성 검토
Construction
시공단계
설계변경 시 시공사의 금액 증액 검토 현장시공 및 품질관리 설계도서 검토 및 최 산관리 지원
After Construction
시공후단계
공사비, 사업비 정산 업무 지원 시설물 인수인계 업무 지원 하자보수팀 구성 및 운영 지원 관리운영계획 및 지침 등의 수립 지원
Project Story
서울 용산구 이태원동 중심 상권에 위치한 이태원 복합시설은 지하 5층~지상 8층, 연면적 8,187.66㎡ 규모의 근린생활 및 업무시설입니다. 안정적인 도심지 지하 굴착을 위해 CIP 흙막이, DBS 탑다운(Top-Down), 제거식 쏘일네일(Soil Nail) 공법을 적용했으며, BIPV 태양광패널과 THK3mm 알루미늄시트, THK24mm 로이복층유리로 외관을 완성했습니다. 설계부터 발주, 시공 및 준공 후 단계까지 사업 전 과정에 걸쳐 인·허가 및 행정 업무를 밀착 지원하고, 발주처와 시공자 간의 정밀한 사업관리를 이끌어내며 프로젝트를 성공적으로 완수했습니다.
Technical Achievement
본 프로젝트는 지하안전조사(CCTV·GPR 탐사) 수행 지시 및 보고서 검토를 적기에 완료하여 현장 안전 관리 기반을 확립했습니다. 또한 인접 부지 비협조 리스크에 대비해 쏘일네일 공법의 적용 적정성 검토와 대체 공법 병행 검토를 추진함으로써 사업 지연 가능성을 최소화했습니다. 아울러 건축·구조·기계·전기·소방 전 분야에 걸친 VE 검토를 수행하여 시공성과 경제성을 확보했습니다. 바닥 마감재를 에폭시코팅에서 분진방지페인트로 대체하고 Access Floor 적용을 입주자 선택 사항으로 전환 제안하는 등 구체적인 자재 사용과 공사비 최적화를 이끌어냈습니다.