경기도 신청사
Gyeonggi Provincial Government Building
- Term
- 2017.09. ~ 2021.11.
- Client
- 경기도시공사
- Location
- 경기도 수원시 광교신도시
- Type
- 업무시설 사옥·오피스·청사
- Total Floor Area
- 지하4층~지상25층 연면적 198,256㎡
Before Design
설계전단계
Design
설계단계
Procurement
구매조달단계
사용자재 적정성 검토 및 관리 지급자재조달 지원
Construction
시공단계
과업 및 공사착수 관련 업무 시공성과 확인 및 적정성 검토 품질시험 및 성과 검토 공정/안전/환경/설계변경 관리 공사비 예산검증 및 지원
After Construction
시공후단계
종합시운전계획 검토 및 시운전확인 시설물 유지관리지침서검토 시설물 인수인계 계획검토 최종 건설사업관리 보고
Project Story
경기도 수원시 광교택지개발지구에 건립된 경기도청 신청사는 연면적 162,756.68㎡ 규모의 대규모 공공청사로, 도 본청(지하 4층~지상 25층, 최고 110.55m), 의회동(지하 4층~지상 12층), 직장어린이집(지하 1층~지상 4층) 등으로 구성되어 있습니다. 이번 사업은 노후화된 구청사와 부족한 업무공간으로 인한 불편을 해소하고, 광교 신도시를 중심으로 광역행정과 첨단산업을 아우르는 행정복합도시이자 자족형 신도시를 조성하기 위해 추진되었으며, 경기도신청사는 그 핵심시설로서 성공적인 건립을 목표로 하고 있습니다. 본 프로젝트는 이러한 목적 아래 단계별 공정관리와 설계 VE·설계변경을 통한 공사비 절감으로 효율적인 사업관리를 달성하였습니다. 주요 구조물과 외장재의 철저한 품질관리, 무재해 목표 달성, 다양한 이해관계자와의 협업을 통해 품질과 안전을 동시에 확보하였습니다.
Technical Achievement
경기도 신청사 프로젝트는 시공 단계에서 건축·기계·전기 공종을 아우르는 총 13건의 가치공학(VE) 제안(원가절감 2건, 기능향상 11건)을 채택하여 건물의 기능성과 완성도를 대폭 높였습니다. 건축 공종에서는 지하주차장 바닥 마감을 기존 주차면(T0.3 에폭시 코팅)과 통로(T0.3 에폭시 라이닝)에서 전체 T0.3 에폭시 라이닝으로 통일 개선하였습니다. 이를 통해 타 기관 수준의 우수한 마감 품질을 확보하고, 차량 통행 시 발생하는 바닥 들뜸 및 분진 발생을 예방하였습니다. 또한 지하주차장과 기계실 내 오픈 트렌치 구조를 개선하여 몰탈 탈락과 평활도 불량을 해결하고, 몰탈 미장 공정을 삭제하여 시공성을 확보하였습니다. 기계 공종에서는 지붕층 우수 처리 방식을 사이포닉 배관에서 중력식으로 변경하였습니다. 사이포닉 배관은 관경이 작고 배수 속도가 빠른 장점이 있으나 소음 발생이 크다는 단점이 있어, 사무 공간의 쾌적성을 위해 중력식 배관을 적용하였습니다. 이를 통해 공사비는 일부 증가하였으나 소음을 저감하고 안정적인 우수 배출 효과를 확보하였습니다. 아울러 공법검토(86건), 자재검토(61건), 공정검토(52건), 인허가검토(47건) 등 총 332건에 달하는 세부 기술 검토를 체계적으로 수행하였습니다. 이 과정에서 커튼월 공법을 비롯해 복층 Low-E 유리, 저탄소 콘크리트, 고기능 단열재 등 친환경·고성능 자재를 적극 적용하였습니다. 나아가 스마트빌딩 시스템(BEMS·FMS) 도입과 BIM 기반의 설계 검토, 정례회의 및 협업 플랫폼 운영을 다각도로 활용하였습니다. 이를 통해 시공 리스크를 최소화함은 물론, 준공 후 경기도청사의 운영 공간 효율성까지 체계적으로 확보하였습니다.