이문 아이파크자이
Imun I-Park Xi_이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업
- Term
- 2018.01. ~ 2026.05.
- Client
- 이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
- Location
- 서울특별시 동대문구
- Type
- 주거시설 재개발·재건축·리모델링,공동주택·아파트
- Total Floor Area
- 지하6층~지상41층 연면적 669,700㎡
Before Design
설계전단계
소음/열섬현상/결로/일조 적정성 검토 신재생에너지 시스템 적정성 검토 범죄예방대책 적성 검토
Design
설계단계
설계 적정성 검토(VE) 장애물 없는 환경설계 검토 시공사 본계약 지원 계약도서 검토 분양계획 적정성 검토 친환경인증 계획 검토
Procurement
구매조달단계
지급자재 조달 지원 관급자재 선정 시행 계획 공사일정 및 자재관리 검토
Construction
시공단계
시공계획서 및 시공상세도 검토 품질확보를 위한 공기 검토 및 확정 시공성과 확인 및 적정성 검토 공정표 검토 및 조정 공종별 공정실적 자료 분석
After Construction
시공후단계
Value Engineering Achievement
이문3재정비촉진구역 사업은 실시설계 VE 제안을 통해 총 공사 도급액 203억 원을 절감하는 성과를 얻었습니다. 토목 분야에서 2열 띠장을 1열 BH 띠장으로 변경하여 19.7억 원을 절감하고, 북측 소공원 어스앵커 구간의 흙막이 단면을 변경하여 9.7억 원을 절감했습니다. 또한, C.I.P 공법을 토류판 공법으로 변경하여 18.3억 원을 절감하고, 흙막이 선형을 단순화하여 추가적인 비용 절감을 이루었습니다. 이러한 일련의 아이디어 제안을 통해 총 공사비를 크게 절감할 수 있었습니다. 기계분야에서는 신재생에너지 사용량을 현행법으로 재산정하여 신재생 시스템을 변경했습니다. 기존안은 인허가 도서 장비 일람 기준이었으나, 신재생 에너지 단가는 시공사가 제시한 단가 기준으로 변경하고, 변경안 물량은 에너지 사용량 변경분을 반영하여 적용했습니다. 또한, 저수조 재질을 SMC물탱크에서 STS물탱크로 변경하는 등의 아이디어 제안을 통해 공사비를 절감했습니다.
Project Story
이문 아이파크자이는 이문휘경뉴타운 3구역에 조성되는 단지로 지하 6층~지상 41층, 25개동 총 4321가구의 공동주택 3개 단지(1,2,3단지)와 오피스텔 1개동 594실로 이루어져 있습니다. 이문 아이파크 자이는 서울 지하철 1호선 외대앞역, 신이문역과 가깝고 천장산과 중랑천 등을 이용할 수 있는 점이 특징입니다. 특히 3단지는 천장산과 청량근린공원 등의 녹지가 단지를 감싸고 있는 숲세권 단지로 조성되어 도심 속에서 쾌적하고 여유로운 주거 라이프를 누릴 수 있습니다. 이문 아이파크 자이는 41층 초고층 설계를 적용한 강북을 대표하는 단지로서, 지역의 랜드마크가 될 것입니다. 2025년 11월 입주를 시작으로 대대적인 변화가 기대되고 있습니다.